【 앵커멘트 】 최근 수도권 아파트를 중심으로 리모델링에 대한 관심이 늘고 있는데, 대전에서도 처음으로 리모델링을 추진하는 아파트가 등장했습니다. 재건축에 비해 덜 까다롭고 가치 상승에 대한 기대감이 크기 때문인데, 대전이나 천안 등 땅값 비싼 도심지역의 재건축 대안으로 떠오를 지 주목됩니다. 김건교기자 [기자] 5개단지, 2천910가구 규모의 대전 둔산의 아파트가 최근 리모델링 추진을 위한 전문관리업체와 설계업체 선정 입찰 공고를 냈습니다. 1990년대 초에 지어져 재건축 가능 연한인 준공후 30년을 곧 충족하지만 재건축에 비해 상대적으로 규제 문턱이 낮은 리모델링을 선택한 겁니다. 재건축과는 달리 리모델링은 안전진단 B등급이면 되고, 초과이익환수 대상이 아닐 뿐만 아니라 조립 설립후 아파트를 사고팔 수 있는 잇점이 있기 때문입니다. ▶ 인터뷰 : 대전 국화아파트 리모델링 추진위원장 - "내진 설계가 적용된 아파트에서 (재건축에 필요한) D 등급이나 E 등급 나온 게 없거든요. 아직까지. 그래서 리모델링을 추진하게 됐습니다. 리모델링을 하면 준 신축 정도의 컨디션을 갖는 아파트를 가질 수 있거든요." 최근 수도권을 중심으로 리모델링을 추진하는 아파트 단지가 늘고 있지만 지역에서는 첫 사례입니다. 낡은 시설 개선과 주차난 해소가 1차 목표지만 재건축보다 빠른 속도로 사업을 추진할 수 있고 동시에 자산가치까지 높일 수 있다는 계산이 깔려 있습니다. ▶ 인터뷰 : 정재호 / 목원대 금융부동산학과 교수 - "주택 가격이 급등하다 보니까 (리모델링에) 들어가는 비용 대비 주택 가격의 가치가 굉장히 올라가기 때문에 사업적인 측면에서 과거보다 훨씬 좋아졌기 때문에 리모델링이 활성화될 수 있는 여지가 있다고 생각합니다." 현재 주민 25% 정도가 동의한 상태인데, 추진위원회측은 연내 조합설립 인가 요건인 주민 2/3 이상 동의를 목표로 하고 있습니다. 다만, 용적률은 최대 3층까지, 전용면적은 평형에 따라 최대 40%까지 늘리 수 있지만, 건축비가 3.3제곱미터에 대략 500만원 정도 든다는게 주민 동의 절차의 걸림돌입니다. 또 수도권과는 달리 지방에서는 기존 집값에 리모델링 비용을 더하면 웬만한 새 아파트 입주가 가능하다는 점도 사업 추진의 난제입니다. 이런 면에서 지역에서 첫 시도되는 이번 리모델링 정비사업의 성사 여부에 관심이 모아지고 있습니다. TJB 김건교입니다. [영상취재 : 김용태 기자] TJB 대전방송